仁恒深之源Vip貴賓置業(yè)===歡迎來電預(yù)約尊享內(nèi)部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒

　　項(xiàng)目位于深圳深南大道與文錦路的交匯處，建面約8.12萬(wàn)㎡，地下3層，地上44層，融合了星級(jí)俱樂部、塔尖藏品、商業(yè)、休閑、生態(tài)等業(yè)態(tài)，提供建面約60-108㎡法拉利總裁空間和建面約227-249㎡高定大平層，共324席。

　　1、品牌:源于新加坡 國(guó)際開發(fā)商新加坡仁恒地集團(tuán),于1993年進(jìn)入中國(guó),秉承“善待士地,用心造好房”的開發(fā)理念;以品質(zhì)、產(chǎn)品主義著稱，打造全生命周期產(chǎn)品線。在中國(guó)，仁恒實(shí)現(xiàn)了長(zhǎng)三角、大灣區(qū)、中西部、環(huán)渤海、海南島、東北等區(qū)域重點(diǎn)城市的拓展與深耕。

　　占位:國(guó)家級(jí)區(qū)位 深港融合C位0世界四大灣區(qū)之一粵港澳大灣區(qū)領(lǐng)頭羊.國(guó)家戰(zhàn)略賦能:2香港北部都會(huì)區(qū)將全域?qū)恿_湖，項(xiàng)目距離文錦渡口岸僅800米，深港融合第一觸點(diǎn)

　　項(xiàng)目位于羅湖區(qū)深圳深南大道與文錦路的交匯處，建面約8.12萬(wàn)㎡，地下3層，地上44層，融合了星級(jí)俱樂部、塔尖藏品、商業(yè)、休閑、生態(tài)等業(yè)態(tài)，提供建面約60-108㎡法拉利總裁空間和建面約227-249㎡高定大平層，共324席。

　　約49萬(wàn)㎡的華潤(rùn)湖貝商業(yè)體量，助推湖貝-東門市級(jí)商圈的選代煥新，融匯“深圳萬(wàn)象城、筍崗中心萬(wàn)象食家(在建中)、1234SPACE、城建梅園萬(wàn)象匯(在建中)”東門商業(yè)步行街，金光華，天虹，國(guó)貿(mào)等磅礴商業(yè)，構(gòu)筑起持續(xù)生長(zhǎng)的華潤(rùn)旗下商業(yè)品牌護(hù)城河。

　　附近有黃貝嶺知行學(xué)校，翠園實(shí)驗(yàn)學(xué)校，湖貝小學(xué)，螺嶺外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校等對(duì)面華潤(rùn)未來城代建一所九年一貫制學(xué)校，兩所幼兒園

　　深圳市人民醫(yī)院——1994年被評(píng)為深圳首家“三級(jí)甲等”醫(yī)院，是一所集醫(yī)療、教學(xué)、科研為一體的深圳市現(xiàn)代化大型綜合性三級(jí)甲等醫(yī)院，被國(guó)家衛(wèi)生計(jì)生委、廣東省衛(wèi)生計(jì)生委評(píng)為“改善醫(yī)療服務(wù)行動(dòng)計(jì)劃”示范醫(yī)院。2018年入選廣東省首批“登峰計(jì)劃”建設(shè)醫(yī)院，“華南區(qū)綜合實(shí)力排行榜”前列。（資料來源：深圳市人民醫(yī)院官網(wǎng)）

　　“一半山水一半城，山水相融城如畫”，羅湖有著卓越的生態(tài)基底。周邊有黃貝嶺公園、洪湖公園，人民公園、荔枝公園等城市公園等公園環(huán)繞，超千萬(wàn)生態(tài)綠肺，可盡享億氧滋養(yǎng)。

　　仁恒深之源，作為全球第二部源系TOP級(jí)作品，邀請(qǐng)了五位全球頂級(jí)大師共同創(chuàng)作。

　　中國(guó)·香港·PULSA淺水灣108丨中國(guó)·深圳·羅湖清水河 TOD丨阿聯(lián)酋·迪拜·Boulevard Plaza丨

　　五位大師靈感的碰撞與融合，打造約208米高的云端地標(biāo)，全配套高品質(zhì)生活作品，從建筑造型到公區(qū)再到樣板間，都是大師對(duì)每一處空間及細(xì)節(jié)進(jìn)行精心打磨后的極致呈現(xiàn)。

　　方勝紋雙核心筒的設(shè)計(jì)使得整棟建筑更加高效和私密，并實(shí)現(xiàn)了雙專梯電梯入戶，為塔尖人群高效的工作和私密的生活而服務(wù)。轉(zhuǎn)角處曲線設(shè)計(jì)，拓寬了整個(gè)建筑界面，使得建筑擁有270°轉(zhuǎn)角無柱開放式觀景視野。是塔尖人群擁攬深港的極佳觀景臺(tái)，足以盛放您帷幄城市的雄心。

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　　考慮到深圳是一個(gè)充滿活力的城市。Aedas團(tuán)隊(duì)以城市舞臺(tái)為核心規(guī)劃概念，讓項(xiàng)目公共空間以一種更為開放的姿態(tài)去接納城市，為城市注入更多活力。建筑造型上，裙房空間采用了螺旋布局，為不同的公共文化層打造連續(xù)的空間體驗(yàn)。塔樓體塊設(shè)計(jì)為弧形收邊，以獨(dú)特舒展的曲線建筑輪廓，與城市界面和諧相融。

　　約30米挑高的秘境花園以及空中花園，片區(qū)內(nèi)首個(gè)垂直生態(tài)系統(tǒng)，徹底消融建筑、自然與生活的邊界，每一次進(jìn)入仁恒深之源，撲面而來的靜謐感，宛如開啟了一次城市度假。

　　超星級(jí)酒店式大堂，由豪宅設(shè)計(jì)專家HWCD以“時(shí)間藝術(shù)中心”為設(shè)計(jì)理念打造，榮獲英國(guó)2022s Leaders In Luxury Awards獎(jiǎng)項(xiàng)。整個(gè)空間猶如一件可以收藏的藝術(shù)品，每一次歸家都是一次逛展之旅。

　　來自藝術(shù)之都意大利的超艇設(shè)計(jì)領(lǐng)導(dǎo)者Alessandro Pulina，眾多歐洲、遠(yuǎn)東和中東國(guó)家高端奢華私人住宅、酒店度假村、豪華游艇設(shè)計(jì)項(xiàng)目執(zhí)筆人，主要客戶皆為全球1%的金字塔尖精英階層，從中東皇室成員、歐洲貴族，到意大利奢侈品服裝品牌創(chuàng)始人。

　　享譽(yù)全球的英國(guó)室內(nèi)設(shè)計(jì)師凱麗赫本，擁有超過40年的設(shè)計(jì)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，1996年便已獲得素有室內(nèi)設(shè)計(jì)奧斯卡之稱的安德.馬丁國(guó)際室內(nèi)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)。多年來其專業(yè)設(shè)計(jì)廣為各大出版商、企業(yè)及名人推崇。從國(guó)內(nèi)備受追捧的深圳灣一號(hào) (One Shenzhen Bay) 到頂級(jí)豪華游輪Celebrity Edge亦由其主筆。

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　　3、本宣傳資料對(duì)項(xiàng)目周邊幼兒園、學(xué)校等教育資源的介紹旨在提供相關(guān)信息，并不意味著我方對(duì)就學(xué)安排作出承諾。教育資源的名稱、辦學(xué)性質(zhì)、辦學(xué)規(guī)模、學(xué)位設(shè)置、開學(xué)（班）時(shí)間、招生條件、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及招生區(qū)域存在調(diào)整的可能，應(yīng)以政府教育主管部門及辦學(xué)方頒布的政策規(guī)定為準(zhǔn)。

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　　10月23日，記者以客戶身份向銀行網(wǎng)點(diǎn)工作人員咨詢發(fā)現(xiàn)，廣州房貸利率整體下調(diào)，目前首套房貸主流利率為2.85%~2.9%。

　　具體看，四大行為2.9%，資質(zhì)優(yōu)質(zhì)或能申請(qǐng)到2.85%。中小銀行相對(duì)較低，如民生銀行2.8%，資質(zhì)好特殊申請(qǐng)能到2.75%；招行為2.65%；華潤(rùn)銀行為2.74%。

　　有貸款中介告訴記者，LPR降息后，這兩天廣州地區(qū)銀行的房貸利率調(diào)整得比較頻繁，多家銀行紛紛上調(diào)了加點(diǎn)部分，以致于沒有達(dá)到原本預(yù)期的低位。另有業(yè)內(nèi)人士透露，銀行接到要求，房貸利率不得低于公積金貸款利率。為此銀行也在上調(diào)降息后的房貸利率。

　　某商業(yè)銀行廣州分行相關(guān)人士也向記者表示，LPR降息后，首二套房貸利率調(diào)整為L(zhǎng)PR-75BP，具體利率為2.85%。據(jù)了解，LPR降息前，該銀行廣州地區(qū)首套房貸利率為3.0%（3.85%-85BP）。另一家股份制銀行廣州分行則表示：“房貸利率加減點(diǎn)調(diào)整中，即將公布?！?

　　值得注意的是，不少城市商貸利率突破了住房公積金利率的下限，出現(xiàn)了利率倒掛，其中就包括了廣州。

　　“低成本，低利率原本是公積金的核心優(yōu)勢(shì)，當(dāng)與商貸持平時(shí)，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)則大大被削弱。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預(yù)計(jì)，后續(xù)公積金利率還將會(huì)繼續(xù)調(diào)降。

　　廣州大源按揭總經(jīng)理鄭大源也表示，低利率使得公積金一直是購(gòu)房者的熱門選擇，但由于額度有限，所以很多購(gòu)房者選擇“公積金+商貸”的組合貸款模式，如今，市場(chǎng)環(huán)境的變化，這種組合貸款優(yōu)勢(shì)反而不如純商貸?！安贿^，考慮到房貸期限長(zhǎng)達(dá)20年~30年，未來的利率環(huán)境可能會(huì)發(fā)生變化，當(dāng)利率處于上升通道時(shí)，商業(yè)利率跟隨LPR上下浮動(dòng)的頻次更高，而公積金則調(diào)整緩慢，尤其是一直以來公積金都是處于較低利率，所以，這也是公積金的優(yōu)勢(shì)之一?！编嵈笤慈绱苏J(rèn)為。

　　10月25日，惠及1.5億人口的存量房貸下調(diào)將完成首次批量調(diào)整，包括廣州在內(nèi)的全國(guó)大部分地區(qū)存量房貸利率都將下調(diào)至LPR-30BP。人民銀行副行長(zhǎng)陶玲日前在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上介紹，大部分房貸客戶10月26日就可以通過貸款銀行的指定渠道查看調(diào)整結(jié)果。部分中小銀行完成調(diào)整的時(shí)間可能會(huì)略晚，總體預(yù)計(jì)會(huì)在10月31日前全部完成。

　　近日，多家銀行手機(jī)銀行已悄然上線了“存量房貸利率調(diào)整”專屬模塊。根據(jù)10月21日公布的最新數(shù)據(jù)，5年期以上LPR報(bào)價(jià)為3.6%，據(jù) “LPR-30個(gè)基點(diǎn)”計(jì)，利率為3.3%。不過，廣州市民陳小姐10月24日查詢后發(fā)現(xiàn)，調(diào)整后的利率將從4.2%下調(diào)至3.9%，并非3.3%。“而且同在廣州，我和朋友的利率卻出現(xiàn)不同，朋友調(diào)整后的利率卻是3.55%，怎么回事呢？”陳小姐表示不解。

　　記者了解到，本輪調(diào)整僅調(diào)整LPR加減點(diǎn)，不同時(shí)進(jìn)行貸款重定價(jià)。也就是說，貸款重定價(jià)日（借款人與銀行約定利率調(diào)整的日期）未到，LPR值不會(huì)進(jìn)行重定價(jià)，仍沿用原有LPR值。

　　工商銀行指出，由于不同貸款重定價(jià)日不同，存量房貸采用的5年期以上LPR值（定價(jià)基準(zhǔn)）就不同，分別為3.85%、3.95%、4.2%，雖然調(diào)整后的利率都是按LPR-30BP計(jì)算，但調(diào)整后相應(yīng)的利率分別為3.55%、3.65%、3.9%，不同客戶的利率下降幅度也不完全一樣。

　　交通銀行也表示，因客戶貸款重定價(jià)日不同，使得貸款利率在本次批量調(diào)整時(shí)可能未進(jìn)行重定價(jià)，但到了貸款下一個(gè)重定價(jià)日后，參考此次批量調(diào)整的貸款利率將調(diào)整至同一水平。據(jù)了解，一般而言重定價(jià)日為每年1月1日，也可能是貸款發(fā)放日。

　　絕大多數(shù)借款人可通過網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行完成“一鍵式操作”，無需提出申請(qǐng)或提供材料，無需到商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理。不過，如果當(dāng)前為固定/基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款，需要先主動(dòng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)成浮動(dòng)利率，然后再進(jìn)行存量利率調(diào)整。申請(qǐng)方式可以線上或線下向銀行申請(qǐng)。

　　各家銀行表示，10月25日（含當(dāng)日）之后轉(zhuǎn)換完成的，將在轉(zhuǎn)換完成的次日進(jìn)行集中調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。

　　克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，存量房貸利率下調(diào)后，提前還貸的必要性進(jìn)一步減少。對(duì)于普通市民而言，評(píng)估是否有提前還貸的必要，如果投資理財(cái)?shù)氖找媛士梢愿采w貸款成本，則建議綜合評(píng)判后再做決策。

　　另外，肖文曉還提醒，提前還貸都只有在貸款早期才有節(jié)省利息的意義?！爱?dāng)?shù)阮~本息已還期數(shù)超過貸款周期的1/2、等額本金已還期數(shù)超過貸款周期的1/3，大部分利息已支付了?！?