1、請問房屋征收主體是誰？動遷公告的蓋章為何是大橋街道？2、房屋價(jià)格評估機(jī)構(gòu)是否應(yīng)該經(jīng)過被征收人的推選同意才可以認(rèn)定？我們從未接到任何通知。3、房屋動遷公告發(fā)布前是否應(yīng)該先公示房屋拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w方案，征求被征收人的意見？安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)等統(tǒng)統(tǒng)強(qiáng)行歸入搬遷獎勵費(fèi)用是否合理？4、按照大橋街道的動遷公告第三條分類及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之國道沿線商業(yè)房屋標(biāo)準(zhǔn)劃定依據(jù)第一、我們屬于有證的房屋應(yīng)該認(rèn)定為商業(yè)房屋，為啥不能認(rèn)定？工作人員解釋證書2017年以后的證書才有效，難道證書還有有效期嗎？第二、根據(jù)第二條的未辦理相關(guān)手續(xù)非住宅房屋的認(rèn)定方式，根據(jù)工作人員解釋，我們建筑物沿街、有門，有商業(yè)價(jià)值等符合商業(yè)房屋的標(biāo)準(zhǔn)，為啥依然不能認(rèn)定?工作人員解釋廠房均不能認(rèn)定商業(yè)房屋。5、既然建筑物本身是廠房，拆遷補(bǔ)償時(shí)為何又按照磚木、磚混房屋的價(jià)格來補(bǔ)償？工作人員解釋是測繪的問題，難道測繪不是屬于拆遷工作組的一部分？6、3月11日工作組去我家，計(jì)算總價(jià)后說如果繼續(xù)不簽的話他們就要發(fā)限拆通知書，我父母兩人均已70歲，因?yàn)楣ぷ鹘M的溝通輾轉(zhuǎn)難眠。3月13日父母因?yàn)楹ε伦尳憬闳ズ灹藚f(xié)議。協(xié)議原件未給我們，又為何不給我們。工作人員解釋要去審計(jì)，這個理由難道也可以成立？7、我們支持國家建設(shè)，這是利國利民的好事，但是拆遷過程中應(yīng)該保證公平、公正、科學(xué)、合理。目前我家也正在拆除中，國家立法的宗旨是保護(hù)老百姓的合法權(quán)益，不是讓知法懂法的人利用法律知識對法盲老百姓的無知追求自己的利益最大化。8、土地征收程序是否合規(guī)？最后希望區(qū)政府相關(guān)部門能夠重視、指導(dǎo)、監(jiān)督此次工作，還被拆遷人一份公道。

　　大橋街道辦事處系依據(jù)濟(jì)南新舊動能轉(zhuǎn)換先行區(qū)管理委員會《關(guān)于進(jìn)一步做好集體土地相關(guān)安置工作的通知》作出《愛旭供水管線（大橋段）房屋動遷公告》，通知中明確“各街道辦事處作為拆遷安置補(bǔ)償工作主體，……”

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　　2、愛旭供水管線工程所涉及的房屋屬集體土地上房屋，不同于國有土地上的房屋。集體土地上房屋應(yīng)按照濟(jì)南市征地附著物和青苗補(bǔ)償（《山東省自然資源廳、山東省財(cái)政廳關(guān)于濟(jì)南市征地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》）相關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)償，但本次拆遷中，本著尊重歷史、實(shí)事求是、讓利于民的原則，區(qū)征遷指揮部會同大橋街道辦事處征地拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組對有關(guān)房屋建設(shè)背景、手續(xù)辦理等情況進(jìn)行了充分調(diào)查，對符合條件的房屋根據(jù)評估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，最大限度保障被拆遷人的利益。評估機(jī)構(gòu)系通過招投標(biāo)選定，評估價(jià)格客觀公允。

　　3、集體土地上房屋應(yīng)按照濟(jì)南市征地附著物和青苗補(bǔ)償（《山東省自然資源廳、山東省財(cái)政廳關(guān)于濟(jì)南市征地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》）相關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)償，沒有公示房屋拆遷補(bǔ)償方案、征求意見的具體要求；且您的房屋為非住宅，無安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等費(fèi)用。

　　4、《愛旭供水管線（大橋段）房屋拆遷補(bǔ)償實(shí)施意見》規(guī)定，“G308、G104沿線面向國道且經(jīng)政府統(tǒng)一定址規(guī)劃的，具有房產(chǎn)證、土地使用證、政府簽訂協(xié)議、繳款憑證、規(guī)劃建設(shè)許可、政府批文等其中之一的商業(yè)用途房屋，補(bǔ)償價(jià)格由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)區(qū)位、商業(yè)氛圍、取得成本、規(guī)劃建設(shè)等因素評估確定。緊臨并面向沿街有商業(yè)價(jià)值的主建筑房屋一層、二層按照評估單價(jià)補(bǔ)償，三層按照一層、二層評估單價(jià)的70%補(bǔ)償。剩余部分按照集體土地上非住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行”。

　　根據(jù)上述實(shí)施意見，認(rèn)定沿街商業(yè)房必須是“緊臨并面向沿街有商業(yè)價(jià)值的主建筑房屋”，有證、有合法建設(shè)手續(xù)，只能作為確定證載面積內(nèi)以相應(yīng)結(jié)構(gòu)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)100%計(jì)算補(bǔ)償款的依據(jù)，而不能作為認(rèn)定沿街商業(yè)房的依據(jù)。

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　　5、濟(jì)南市征地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)劃定，房屋按類別規(guī)格可分為鋼混結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)（樓房）、磚混結(jié)構(gòu)（平房）、磚木結(jié)構(gòu)（平房）、簡易結(jié)構(gòu)等，您的房屋結(jié)構(gòu)是測繪單位根據(jù)行業(yè)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)而確認(rèn)的。

　　6、經(jīng)調(diào)查，2024年3月13日，您反映的房屋產(chǎn)權(quán)人和其大女兒到簽約現(xiàn)場，自愿簽訂《濟(jì)南新舊動能轉(zhuǎn)換起步區(qū)集體土地沿街商業(yè)房屋補(bǔ)償協(xié)議》《濟(jì)南新舊動能轉(zhuǎn)換起步區(qū)集體土地沿街商業(yè)房屋拆遷協(xié)議簽訂獎勵協(xié)議》《濟(jì)南新舊動能轉(zhuǎn)換起步區(qū)集體土地沿街商業(yè)房屋搬遷費(fèi)協(xié)議》，因協(xié)議需要經(jīng)審計(jì)部門審計(jì)通過再由其他各方蓋章，故無法當(dāng)場將協(xié)議原件交給被拆遷人，其中緣由已向產(chǎn)權(quán)人解釋清楚，產(chǎn)權(quán)人表示認(rèn)可并由大女兒拍照留存簽約協(xié)議。

　　7、起步區(qū)征地拆遷工作嚴(yán)格依法依規(guī)進(jìn)行，堅(jiān)持陽光拆遷，堅(jiān)持不與民爭利，堅(jiān)持“一把尺子量到底”，歡迎廣大市民予以監(jiān)督。